Анализ рынка недвижимости в Дубае в 2017-2021 гг, прогноз на 2022-2026 гг
| Количество страниц: | 51 |
- безналичный расчет (RUR, USD, EUR)
- банковская карта
Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
«Анализ рынка недвижимости Эмирата Дубай (ОАЭ)» включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив его развития:
- Численность сделок с недвижимостью
- Объем рынка недвижимости
- Средние цены на объекты недвижимости
- Средние сроки продажи объектов недвижимости
- Профили компаний девелоперов – лидеров рынка
- Тренды рынка недвижимости, целевые группы и факторы спроса
- Особенности инвестиционных проектов на рынке недвижимости
В обзоре приводится информация по сегментам рынка недвижимости:
- Апарт-отели
- Квартиры
- Виллы и таунхаусы
- Земельные участки
При подготовке обзора используется статистика профильных ведомств и аналитических центров:
- Dubai Land Department
- Property Monitor
- Knight Frank
- JLL
Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
С 2009 г темпы строительства недвижимости Эмирата Дубай опережали спрос и к 2013 г рынок был полностью затоварен. К 2016 г цены на недвижимость упали на 20-30%, однако объемы продаж продолжали сокращаться. С 2017 по 2018 гг численность сделок с недвижимостью упала с 23,7 тыс до 16,6 тыс.
В 2019 году правительство ОАЭ объявило о 10-летнем виде на жительство для инвесторов, а также разрешило 100% иностранное владение компаниями. Заработал национальный комитет по контролю строительства.
В итоге к 2020 г рынок начал восстанавливаться. Число сделок с недвижимостью выросло до 18,8 тыс в год, хотя цены продолжали падать. На фоне низких цен значительный интерес к рынку проявили инвесторы из СНГ. Доля граждан СНГ в сделках на рынке недвижимости Эмирата Дубая составила 30%.
В 2021 год рынок вырос сразу на 90%, что стало рекордом за последние 12 лет. Впервые рост рынка не сопровождался падением цен. Росту способствовала грамотная государственная политика в отношении коронавирусных ограничений, позволившая стране быстро выйти из кризиса.
СОДЕРЖАНИЕ
МЕТОДИКА ПОДГОТОВКИ ОБЗОРА РЫНКА
КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
- Апарт-отели
- Квартиры
- Виллы и таунхаусы
- Земельные участки
- Другие типы недвижимости
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
ЧИСЛЕННОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- Таблица 1. Численность сделок с недвижимостью, Эмират Дубай (ОАЭ), 2017-2021 гг
- Таблица 2. Численность сделок с недвижимостью по сегментам рынка, 2017-2021 гг (%)
- Таблица 3. Динамика сделок с недвижимостью по сегментам рынка, 2017-2021 гг (%)
- Таблица 4. Прогноз численности сделок с недвижимостью 2022-2026 гг (шт)
- Таблица 5. Прогноз численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка, 2022-2026 гг (%)
- Таблица 6. Прогноз динамики роста численности проданных объектов недвижимости по типу 2022-2026 гг (%)
ОБЪЕМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
- Таблица 7. Объем рынка недвижимости Эмирата Дубай 2017-2021 гг (млрд долл, %)
- Таблица 8. Объем рынка недвижимости Эмирата Дубай по сегментам рынка, 2017-2021 гг (млрд долл)
- Таблица 9. Прогноз объема рынка недвижимости Эмирата Дубай, 2022-2026 гг (млрд руб, %)
- Таблица 10. Прогноз объема рынка недвижимости Эмирата Дубай по сегментам рынка, 2017-2021 гг (%)
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
- Таблица 11. Средние цены недвижимости Эмирата Дубай 2017-2021 гг (тыс долл, %)
- Таблица 12. Средние цены недвижимости Эмирата Дубай по сегментам недвижимости 2017-2021 гг (тыс долл)
- Таблица 13. Прогноз средних цен недвижимости Эмирата Дубай 2017-2021 гг (тыс долл, %)
- Таблица 14. Средние цены недвижимости Эмирата Дубай по сегментам недвижимости 2017-2021 гг (тыс долл)
БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
- Таблица 15. Превышение предложения над спросом 2017-2021 (шт накопительным итогом, %)
- Таблица 16. Превышение предложения над спросом по сегментам 2017-2021 (шт накопительным итогом)
- Таблица 17. Прогноз превышения предложения над спросом 2022-2026 (шт накопительным итогом, %)
- Таблица 18. Прогноз превышения спроса над предложением 2022-2026 (шт накопительным итогом)
СРЕДНИЙ СРОК ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
- Таблица 19. Средний срок продажи объектов недвижимости 2017-2021 (лет, %)
- Таблица 20. Средний срок продажи объектов недвижимости 2017-2021 (лет)
- Таблица 21. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости 2022-2026 (лет, %)
- Таблица 22. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости 2022-2026 (лет)
Факторы влияющие на срок продаж
- Тип недвижимости
- Район расположения
- Репутация девелопера
- Ценовая политика
- Ценовая категория
- Сезон выставления недвижимости на продажу
- Рекламная кампания
- Прочие характеристики
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Экономическая политика ОАЭ
Политика по контролю за рынком недвижимости ОАЭ
Миграционная политика ОАЭ
СЕГМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Апарт-отели
Виллы и таунхаусы
Квартиры
Земельные участки
КЛЮЧЕВЫЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ГРУППЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Жители ОАЭ
Иностранные инвесторы
ФАКТОРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
- Выгодные цены
- Высокая рентабельность инвестиций
- Выгодная ипотека
Мягкий налоговый режим
- Простота оформления собственности
- Возможность получения ВНЖ
- Привлекательность города для ведения бизнеса и проживания
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
1. Местоположение и зоны застройки
2. Тип недвижимости
- Виллы и таунхаусы
- Апартаменты
- Пентхаусы
- Земельные участки и коммерческая недвижимость
3. Готовность жилья
4. Прочие характеристики
КЛЮЧЕВЫЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Структура рыночного предложения
- Недвижимость от застройщика (off-plan)
- Первичный рынок недвижимости
- Рынок вторичного жилья
Ключевые девелоперы
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Факторы инвестиционной привлекательности Эмирата Дубая
Особенности районов freehold и leasehold
Особенности инвестиций в арендную недвижимость
КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТА ДУБАЙ
Апарт-отели
Виллы и таунхаусы
Квартиры
Земельные участки
