Анализ рынка недвижимости в Дубае в 2018-2022 гг, прогноз на 2023-2027 гг
| Количество страниц: | 54 |
- безналичный расчет (RUR, USD, EUR)
- банковская карта
- СБП (система быстрых платежей)
Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
«Анализ рынка недвижимости в Дубае» включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив его развития:
- численность сделок с недвижимостью
- объем рынка недвижимости
- средние цены на объекты недвижимости
- средние сроки продажи объектов недвижимости
- профили компаний девелоперов – лидеров рынка
- тренды рынка недвижимости, целевые группы и факторы спроса
- особенности инвестиционных проектов на рынке недвижимости
В обзоре приводится информация по сегментам рынка недвижимости:
- апарт-отели
- виллы и таунхаусы
- земельные участки
- квартиры
При подготовке обзора используется статистика профильных ведомств и аналитических центров:
- Dubai Land Department
- Property Monitor
- Knight Frank
- JLL
За 2018-2022 гг число сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай возросло более чем в 3,5 раза: с 17 до 62 тыс. Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
С 2009 г темпы строительства недвижимости Эмирата Дубай опережали спрос и к 2013 г рынок был полностью затоварен. К 2016 г цены на недвижимость упали на 20-30%, однако объемы продаж продолжали сокращаться. По оценкам BusinesStat, в 2017-2018 гг численность сделок с недвижимостью упала с 24 до 17 тыс.
В 2019 г правительство ОАЭ объявило о 10-летнем виде на жительство для инвесторов, а также разрешило 100% иностранное владение компаниями. Заработал национальный комитет по контролю строительства.
В итоге к 2020 г рынок начал восстанавливаться. Число сделок с недвижимостью выросло до 19 тыс в год, хотя цены продолжали падать. На фоне низких цен значительный интерес к рынку проявили инвесторы из СНГ. Доля граждан СНГ в сделках на рынке недвижимости Эмирата Дубая составила 30%.
В 2021 г рынок вырос сразу на 90%, что стало рекордом за последние 12 лет. Впервые рост рынка не сопровождался падением цен. Росту способствовала грамотная государственная политика в отношении коронавирусных ограничений, позволившая стране быстро выйти из кризиса.
В 2022 г к факторам роста добавилась геополитическая напряженность, вынудившая инвесторов из России, Украины и Беларуси искать «тихую гавань» для своего бизнеса и сбережений, что привело к массовому переезду в Дубай тысяч людей и сильно повлияло на динамику развития рынка.
СОДЕРЖАНИЕ
МЕТОДИКА ПОДГОТОВКИ ОБЗОРА РЫНКА
КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ И ОАЭ
ЧИСЛЕННОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- Таблица 1. Численность сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай (ОАЭ) в 2018-2022 гг
- Таблица 2. Численность сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг
- Таблица 3. Динамика численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (%)
- Таблица 4. Прогноз численности сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг
- Таблица 5. Прогноз численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг
- Таблица 6. Прогноз динамики численности сделок с недвижимостью по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (%)
ОБЪЕМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
- Таблица 7. Объем рынка недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (млрд долл)
- Таблица 8. Объем рынка недвижимости по сегментам в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (млрд долл)
- Таблица 9. Прогноз объема рынка недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (млрд руб)
- Таблица 10. Прогноз объема рынка недвижимости по сегментам в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (млрд долл)
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
- Таблица 11. Средние цены на недвижимость в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (тыс долл)
- Таблица 12. Средние цены на недвижимость по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (тыс долл)
- Таблица 13. Прогноз средних цен на недвижимость в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (тыс долл)
- Таблица 14. Прогноз средних цен на недвижимость по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (тыс долл)
БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- Таблица 15. Превышение предложения над спросом на рынке недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (накопительным итогом)
- Таблица 16. Превышение предложения над спросом по сегментам недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (накопительным итогом)
- Таблица 17. Прогноз превышения предложения над спросом на рынке недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (накопительным итогом)
- Таблица 18. Прогноз превышения спроса над предложением по сегментам рынка недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (накопительным итогом)
СРЕДНИЙ СРОК ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
- Таблица 19. Средний срок продажи объектов недвижимости в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (лет)
- Таблица 20. Средний срок продажи объектов недвижимости по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2018-2022 гг (лет)
- Таблица 21. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (лет)
- Таблица 22. Прогноз среднего срока продажи объектов недвижимости по сегментам рынка в Эмирате Дубай в 2023-2027 гг (лет)
Факторы влияющие на срок продаж
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Экономическая политика ОАЭ
Политика по контролю за рынком недвижимости ОАЭ
Всемирная выставка EXPO 2020-2022
Миграционная политика ОАЭ
Политика ОАЭ по поддержке иностранных стартапов
СЕГМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
- Апарт-отели
- Виллы и таунхаусы
- Квартиры
- Земельные участки
КЛЮЧЕВЫЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ГРУППЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Жители ОАЭ
Иностранные инвесторы
ФАКТОРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- 1. Местоположение и зоны застройки
- 2. Тип недвижимости
- 3. Готовность жилья
- 4. Прочие характеристики
КЛЮЧЕВЫЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Структура рыночного предложения
Ключевые девелоперы
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
Факторы инвестиционной привлекательности Эмирата Дубая
Особенности районов freehold и leasehold
Особенности инвестиций в арендную недвижимость
КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Апарт-отели
Виллы и таунхаусы
Квартиры
Земельные участки
