Анализ рынка складской недвижимости в России в 2021-⁠2025 гг, прогноз на 2026-⁠2030 гг

Цель исследования

Проанализировать ключевые параметры рынка складской недвижимости, подготовить прогноз динамики рынка и определить потенциал дальнейшего развития.

Объект исследования

Складская недвижимость – здания и помещения для хранения товаров и логистических операций: склады, распределительные центры и производственные склады классов A+, A, B, C и D. Рынок включает продажу и аренду складских объектов; объем рынка определяется по цене договоров купли-продажи и арендной плате.

Особенности рынка

• рост строительства объектов под заказчика
• ускорение географической экспансии в регионы
• рост себестоимости возведения логистических комплексов

Основные аспекты исследования

• драйверы, барьеры и тренды рынка
• количество проданных объектов
• оборот рынка, его динамика, тенденции и сценарии развития
• площадь проданных объектов
• рейтинги операторов рынка, уровень конкуренции
• цены продаж объектов

Сегменты

тип сделки:

• аренда
• покупка

вид деятельности потребителей:

• дистрибуция
• онлайн-торговля
• производство
• розничная торговля
• транспорт и логистика

формы собственности предприятий отрасли:

• государственная
• частная

ИСТОЧНИКИ

• информационно-аналитические материалы Росстата
• Министерство финансов
• Банк России (ЦБ РФ)
• оценки экспертов
• отраслевые издания
• корпоративная отчетность
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Методы исследования

• Поиск и анализ доступной статистики: сбор данных из публичных и ведомственных источников информации.
• Экспертно‑сравнительный анализ: изучение ретроспективных данных и текущих рыночных факторов (драйверов, барьеров, макроэкономического фона), а также сопоставление динамики рынка с аналогичными кейсами в смежных отраслях и других странах.
• Анализ статистики и законодательства: сбор данных из профильных ведомств, изучение законодательства.

География исследования

• Россия

Период исследования

• 2021-2025 гг, прогноз на 2026-2030 гг

ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕН ОТЧЁТ

• инвесторы и банки: инвестиционная привлекательность логистической недвижимости по федеральным округам, расчет доходности объектов built-to-suit под долгосрочных арендаторов, оценка залогового покрытия по кредитам на складские комплексы, сценарии развития спроса при изменении ключевой ставки ЦБ РФ, отбор площадок в Поволжье и на Урале с учетом маршрутов маркетплейсов
• участники рынка: рейтинги конкурентов среди девелоперов и управляющих компаний по объему введенных площадей, место в отрасли для оценки доли игроков в сегментах класса A и B, выявление регионов с дефицитом качественных площадей для приоритизации новых проектов, оценка сроков ввода объектов с учетом доступности строительных материалов и подрядчиков
• отраслевые регуляторы и ассоциации: емкость рынка и динамика вакантности для обоснования мер поддержки строительства логистических центров, оценка ввода площадей по регионам для корректировки градостроительных нормативов и зон размещения, мониторинг рейтингов конкурентов управляющих компаний для разработки стандартов классов качества, подготовка аналитики для диалога с Минпромторгом и Минстроем России
• разработчики ПО и ИТ-решений: потенциал спроса на WMS-системы и ИТ-интеграцию у владельцев складских комплексов, выявление сегментов с высокой степенью автоматизации для внедрения систем управления и роботизированных решений, оценка емкости рынка облачных сервисов учета для сетей небольших распределительных хабов, прогноз сценариев развития для планирования внедрения модулей под разные классы объектов