В 2020 г площадь построенного жилья в России снизилась до 41,5 млн кв м и примерно сравнялась с показателем 2013 г.
По данным "Анализа рынка строительства многоквартирных домов в России", подготовленного BusinesStat в 2021 г, в 2016-2020 гг в стране наблюдалось снижение площади построенного жилья в многоквартирных домах. Так, за пятилетний период показатель сократился на 13,5% или 6,5 млн кв м. По итогам 2020 г площадь построенного жилья в России составила 41,5 млн кв м, что лишь немного выше уровня 2013 г. Снижение площади построенного жилья в последние годы обусловливалось рядом факторов: снижением реальных располагаемых доходов населения, смещением спроса в сторону менее габаритных квартир, насыщением рынка нового жилья после активной застройки в последнее десятилетие, ростом цен на новостройки.
Пандемия коронавирусной инфекции и вынужденный режим самоизоляции в 2020 г оказали значительный негативный эффект на рынок нового жилья. От падения рынок удержали меры государственной поддержки отрасли в виде льготной ипотеки на жилье в новостройках. В результате уровень выданных ипотечных кредитов в 2020 г превысил исторический максимум 2018 г. При этом ажиотажный спрос на новостройки и программа льготной ипотеки вызвали рост цен на недвижимость, так средняя цена продаж выросла более чем на 20%. На увеличение цен также повлияло решение части застройщиков ограничить предложение жилья, отложив ввод ряда объектов в эксплуатацию.
Продление действия льготной ипотеки на фоне снизившихся в очередной раз доходов населения позволит сохранить объемы ввода новых площадей на достаточно высоком уровне. Так, в 2021-2022 гг ожидается снижение показателя всего на 6,9-2,0% в год. Начиная с 2023 г площадь построенного жилья в многоквартирных домах начнет расти по мере восстановления экономики и потребительских ожиданий после коронакризисных изменений. По прогнозам BusinesStat, в 2025 г объем ввода нового многоквартирного жилья составит 40,6 млн кв м.
