Мировой рынок недвижимости

Рынок недвижимости стремительно меняется!

На фоне затяжной мировой рецессии традиционные рынки жилой и коммерческой недвижимости теряют доходность. Одновременно происходит стремительный рост современных типов объектов: коворкингов, коливингов, общежитий. Так что же происходит на мировом рынке недвижимости и как девелоперу и инвестору встроиться в новые рыночные реалии?

Общий обвал мирового рынка коммерческой недвижимости в 2020 г составит 16%, при этом современные форматы показали рост в 12%. Наибольший ущерб понес рынок отелей, обрушившийся в 2020 г в два раза.

Как не парадоксально, наибольший объем инвестиций в 2020 г приходился на самый депрессивный и бесперспективный формат коммерческой недвижимости - офисы. Отчасти это связано с тем, что офисные девелоперы по настоящему еще не столкнулись с последствиями кризиса. Арендаторы, связанные длительными контрактами, были вынуждены продолжить платежи за аренду помещений даже в условиях перевода персонала на удаленную работу. Но пандемия подорвет рынок отелей в долгосрочной перспективе. Повсеместно распространяется практика удаленной работы и внедряются программы онлайн-управления персоналом.

После окончания длительных контрактов офисных девелоперов ждет отток клиентов. Компании будут снимать более гибкий формат офисных помещений - коворкинги. Рынок коворкингов будет расти на 50% ежегодно, вплоть до 2025 г, после чего продолжит расти меньшими темпами. Рынок офисной недвижимости уже прошел свой пик, и с 2022 г начнет терять 2-3% выручки в год.

Подробнее о мировом рынке недвижимости читайте в нашем отчете